8774-8776 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 169,5 m² · constr. 1955 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 655 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442316120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72290000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66023934442316120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 207 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 768 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 800 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 172 172 $ Poids 46 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 822 054 $ Poids 46 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 889 005 $ Poids 40 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 675 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +76 652 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 376 654 $ Poids 26 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 779 590 $ Poids 24 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −100 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 658 250 $ Poids 23 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −121 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 244 362 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 722 077 $ Poids 22 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 761 843 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.