8760-8762 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442495490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72290200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023934442495490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 856 645 $ Poids 50 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 905 $ Poids 44 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 515 $ Poids 42 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 933 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 773 703 $ Poids 30 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 987 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 421 318 $ Poids 26 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 832 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 279 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 762 961 $ Poids 23 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 732 626 $ Poids 18 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +20 862 $ | 842 277 $ Poids 9 % |
| 10 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +79 059 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 890 744 $ Poids 8 % |
| 11 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 425 871 $ Poids 6 % |
| 12 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 605 420 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.