8765-8771 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 707 200 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 335,6 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 500 $
Rôle antérieur 1 413 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442539540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72267800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 188 700 $
Rôle antérieur
1 413 700 $
ID provincial
66023934442539540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 500 675 $ Poids 51 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 467 759 $ Poids 36 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +106 945 $ · Ajust. âge +198 800 $ | 2 457 906 $ Poids 32 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 814 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +82 643 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 479 671 $ Poids 32 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +108 445 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 189 175 $ Poids 30 % |
| 7 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 786 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 611 826 $ Poids 27 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +162 055 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 829 492 $ Poids 25 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +223 829 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 026 586 $ Poids 25 % |
| 10 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 286 944 $ Poids 23 % |
| 11 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +85 160 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 064 099 $ Poids 23 % |
| 12 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +66 321 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 526 956 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.