8757 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 94,3 m² · constr. 2013 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 360 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442689030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000159
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
66023934442689030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 875 906 $ Poids 46 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 861 $ Poids 38 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 952 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 932 $ Poids 30 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 978 $ Poids 29 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 737 330 $ Poids 23 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 860 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 544 $ Poids 20 % |
| 7 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 354 $ Poids 19 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 955 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −87 465 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 381 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 859 825 $ Poids 12 % |
| 10 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 641 426 $ Poids 7 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.