8763 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 135,4 m² · constr. 2013 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 656 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442689030020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000158
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66023934442689030020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 812 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 131 232 $ Poids 57 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 187 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −52 671 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 734 869 $ Poids 48 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 833 913 $ Poids 44 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 847 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 796 653 $ Poids 31 % |
| 6 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 251 590 $ Poids 30 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 505 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 143 707 $ Poids 28 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 490 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 814 $ Poids 25 % |
| 10 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 124 974 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.