8735 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 775 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 471,8 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 600 $
Rôle antérieur 1 276 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442691580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72295900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 046 800 $
Rôle antérieur
1 276 800 $
ID provincial
66023934442691580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +374 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 647 944 $ Poids 13 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +512 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 740 339 $ Poids 10 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +484 874 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 3 071 569 $ Poids 9 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +168 589 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 051 704 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +364 487 $ · Ajust. âge −250 569 $ | 3 146 813 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +396 889 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 3 417 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 728 679 $ Poids 6 % |
| 8 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +497 000 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 659 101 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 421 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 537 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +563 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 4 843 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 809 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +297 146 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 757 309 $ Poids 5 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +202 603 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 639 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.