8725 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 915 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 510 m² · constr. 1957 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 400 $
Rôle antérieur 1 075 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442810960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72295800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
950 100 $
Rôle antérieur
1 075 800 $
ID provincial
66023934442810960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +489 678 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 763 269 $ Poids 8 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +277 375 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 160 490 $ Poids 6 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 745 586 $ Poids 6 % |
| 4 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −619 123 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 325 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 3 177 945 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +506 708 $ · Ajust. âge −250 569 $ | 3 289 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +541 973 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 3 562 600 $ Poids 4 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 728 679 $ Poids 3 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +754 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 5 034 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +269 611 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 706 586 $ Poids 3 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 559 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +698 381 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 307 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.