8745 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 409 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 295,4 m² · constr. 1955 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 744 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442818310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72267600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023934442818310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −66 245 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 2 141 141 $ Poids 51 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 2 117 289 $ Poids 38 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 612 276 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 878 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 158 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 212 969 $ Poids 30 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 287 660 $ Poids 29 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 741 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 766 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 407 908 $ Poids 27 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +170 691 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 011 217 $ Poids 26 % |
| 11 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −138 536 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 2 424 509 $ Poids 24 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 864 170 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.