8873 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 565 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 526 $/m² · 1 680,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 680,8 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 092 000 $
Rôle antérieur 3 300 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934443338220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72247000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 656 600 $
Valeur bâtiment
1 435 400 $
Rôle antérieur
3 300 000 $
ID provincial
66023934443338220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±201.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 354 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 567 015 $ Poids 53 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 323 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 47 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 20 % |
| 4 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 637 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −18 967 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 782 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +264 251 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 972 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 516 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 147 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 364 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 836 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché −21 209 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 138 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 202 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 761 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +221 885 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 068 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 709 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +405 740 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 3 018 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.