8780-8782 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 189,7 m² · constr. 1951 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 697 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934443929190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72245400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
66023934443929190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 111 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 796 902 $ Poids 60 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 688 $ Poids 35 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 756 787 $ Poids 32 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 317 $ Poids 31 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 856 032 $ Poids 29 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 705 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 390 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −66 025 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 879 247 $ Poids 27 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 709 956 $ Poids 26 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −81 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 498 736 $ Poids 25 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 739 946 $ Poids 24 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 082 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −59 810 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 481 324 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.