8863 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 161 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 853 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934444096710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72220800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023934444096710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 413 513 $ Poids 56 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 999 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 099 673 $ Poids 47 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 766 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 830 861 $ Poids 38 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 983 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 345 480 $ Poids 30 % |
| 8 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −73 996 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 640 739 $ Poids 25 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 260 697 $ Poids 21 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 255 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 673 850 $ Poids 16 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 574 796 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.