8844 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 743 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 336,3 m² · constr. 1965 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 900 $
Rôle antérieur 1 207 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934444162390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72244500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
1 002 700 $
Rôle antérieur
1 207 800 $
ID provincial
66023934444162390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +67 885 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 378 771 $ Poids 44 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 322 873 $ Poids 31 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +109 242 $ · Ajust. âge +89 460 $ | 2 350 862 $ Poids 28 % |
| 4 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 778 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 546 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 687 303 $ Poids 27 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 391 490 $ Poids 27 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +110 553 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 2 092 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +226 747 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 900 254 $ Poids 21 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +165 600 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 3 648 537 $ Poids 21 % |
| 10 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +101 550 $ | 2 187 623 $ Poids 19 % |
| 11 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 944 636 $ Poids 19 % |
| 12 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 539 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.