8838 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 9 218 $/m² · 63,7 m² · constr. 1934 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 334 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934444261880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72244600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
66023934444261880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 866 m · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 782 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 607 019 $ Poids 38 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 453 367 $ Poids 15 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −69 142 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 761 677 $ Poids 13 % |
| 5 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 504 403 $ Poids 8 % |
| 6 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 566 511 $ Poids 5 % |
| 7 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 549 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −71 622 $ · Ajust. âge +19 256 $ | 695 133 $ Poids 3 % |
| 9 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 529 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.