8808 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 154,5 m² · constr. 1953 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 475 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934444876690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000169
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023934444876690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 78 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 731 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 974 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 112 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 841 233 $ Poids 43 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 777 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 321 641 $ Poids 36 % |
| 6 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 253 843 $ Poids 25 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −100 279 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 614 456 $ Poids 22 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +92 474 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 924 984 $ Poids 21 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 434 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +100 937 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 1 131 455 $ Poids 18 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 413 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 854 277 $ Poids 17 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 735 705 $ Poids 15 % |
| 12 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 306 157 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.