8890-8892 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 436 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 329,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 927 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934445256410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72208700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66023934445256410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 230 959 $ Poids 39 % |
| 2 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 746 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 460 247 $ Poids 29 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 175 136 $ Poids 24 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +85 622 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 207 963 $ Poids 24 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 247 555 $ Poids 23 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 962 020 $ Poids 23 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 2 519 957 $ Poids 22 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +119 620 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 261 825 $ Poids 21 % |
| 9 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 209 $ Poids 21 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +196 736 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 729 243 $ Poids 19 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +129 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 3 427 575 $ Poids 18 % |
| 12 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 820 097 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.