8865 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 649 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 282,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 200 $
Rôle antérieur 1 168 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934445502430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72211400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
923 400 $
Rôle antérieur
1 168 600 $
ID provincial
66023934445502430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −107 567 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 079 119 $ Poids 34 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 170 432 $ Poids 33 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 073 $ Poids 29 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 279 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +96 163 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 1 049 365 $ Poids 29 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 536 258 $ Poids 28 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −66 267 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 056 074 $ Poids 26 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 822 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 725 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −64 248 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 371 715 $ Poids 24 % |
| 9 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +127 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 950 680 $ Poids 23 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 147 856 $ Poids 22 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −88 476 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 097 502 $ Poids 22 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 803 187 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.