8834 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 130,7 m² · constr. 1938 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 583 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934445525380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72209000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023934445525380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 160 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 695 056 $ Poids 45 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 958 999 $ Poids 41 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 795 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −101 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 734 627 $ Poids 32 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 468 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 982 529 $ Poids 30 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 718 719 $ Poids 29 % |
| 7 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 445 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 741 397 $ Poids 29 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −65 649 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 196 203 $ Poids 26 % |
| 9 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 896 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +97 636 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 509 546 $ Poids 23 % |
| 10 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 555 583 $ Poids 23 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 124 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +103 752 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 139 102 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.