8812 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 105,7 m² · constr. 1947 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 504 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934445714540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72209200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023934445714540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 174 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 653 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 971 659 $ Poids 47 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 850 971 $ Poids 37 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 060 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 006 $ Poids 35 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 879 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +107 730 $ | 1 433 446 $ Poids 32 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 769 238 $ Poids 23 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 753 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 277 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 448 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −69 503 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 934 693 $ Poids 18 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 557 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 774 316 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.