8913-8915 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 131,4 m² · constr. 1920 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934446298490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72153900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023934446298490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 34 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 660 321 $ Poids 44 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 922 225 $ Poids 36 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −97 617 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 633 768 $ Poids 32 % |
| 4 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 517 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −87 735 $ | 954 266 $ Poids 29 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 666 $ Poids 29 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 493 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −63 082 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 100 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 910 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +101 196 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 1 411 046 $ Poids 22 % |
| 10 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 041 093 $ Poids 20 % |
| 11 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 681 $ Poids 19 % |
| 12 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +106 692 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 1 061 898 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.