50-54 Rue DE BEAUHARNOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 248 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 251,4 m² · constr. 1972 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 944 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934446553230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72520320
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
944 700 $
ID provincial
66023934446553230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 252 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 062 069 $ Poids 46 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 209 150 $ Poids 33 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 003 685 $ Poids 26 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 629 964 $ Poids 25 % |
| 5 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 989 m · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 106 $ Poids 24 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 855 077 $ Poids 22 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 731 953 $ Poids 21 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +86 590 $ · Ajust. âge +126 900 $ | 1 697 880 $ Poids 21 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 1 800 001 $ Poids 20 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −127 128 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 628 628 $ Poids 19 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 293 063 $ Poids 18 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +91 444 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 009 714 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.