8941 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 111,1 m² · constr. 1946 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 495 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934447030650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72154300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023934447030650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 0 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 878 $ Poids 42 % |
| 3 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 083 488 $ Poids 32 % |
| 4 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 937 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 455 236 $ Poids 32 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 834 $ Poids 29 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 867 496 $ Poids 27 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 766 540 $ Poids 23 % |
| 8 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 549 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −50 643 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 949 167 $ Poids 23 % |
| 9 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 525 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 716 110 $ Poids 22 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 566 347 $ Poids 21 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 757 849 $ Poids 18 % |
| 12 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 783 498 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.