8864-8866 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 060 100 $
Autre · 2 150 $/m² · 493 m² · constr. 1952 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 758 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934447971740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72152200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023934447971740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 722 822 $ Poids 52 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −81 714 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 281 420 $ Poids 47 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 964 024 $ Poids 37 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 287 715 $ Poids 36 % |
| 5 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 751 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −32 165 $ | 1 020 874 $ Poids 32 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 055 536 $ Poids 31 % |
| 7 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 423 $ · Ajust. âge +168 200 $ | 1 958 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 2 071 319 $ Poids 29 % |
| 9 | 8234-8244, Rue Drolet, Montréal 2024-03-25 · 996 m · Vendu 801 000 $ (1 620 $/m²) 494,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +212 543 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 092 508 $ Poids 15 % |
| 10 | 8150-8154, rue Saint-Denis, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 644 $/m²) 425,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +123 155 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 116 084 $ Poids 12 % |
| 11 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −112 648 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 092 336 $ Poids 9 % |
| 12 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −101 193 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 595 601 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.