8905-8925 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 218 400 $
Autre · 151 $/m² · 8 054,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 054,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
16 249 000 $
Rôle antérieur 12 036 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934448670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
35
Unité de voisinage
30-F69214000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 880 500 $
Valeur bâtiment
14 368 500 $
Rôle antérieur
12 036 300 $
ID provincial
66023934448670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 767 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 539 202 $ Poids 43 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 728 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 39 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 20 % |
| 4 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 288 084 $ Poids 6 % |
| 5 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.