8670-8672 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 241 500 $
Autre · 440 $/m² · 2 822,4 m² · constr. 1951 · terrain 4 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 822,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 968 300 $
Rôle antérieur 3 052 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934450434040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69186870
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 617 700 $
Valeur bâtiment
2 350 600 $
Rôle antérieur
3 052 500 $
ID provincial
66023934450434040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 257 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 502 527 $ Poids 54 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 286 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 47 % |
| 3 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 209 334 $ Poids 14 % |
| 4 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 12 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 5 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 1 169 820 $ Ajust. marché +103 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 630 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.