255 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
884 000 $
Autre · 3 250 $/m² · 272 m² · constr. 1983 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 780 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934452041620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72517900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
66023934452041620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 607 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 565 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 101 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 585 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +79 850 $ | 909 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 574 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 784 m · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 464 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 326 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 8248-8254, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-08 · 994 m · Vendu 1 199 000 $ (4 033 $/m²) 297,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 283 002 $ Poids 55 % |
| 9 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 510 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +11 439 $ | 145 693 $ Poids 55 % |
| 10 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 510 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 333 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +111 053 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 117 965 $ Poids 50 % |
| 12 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 884 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.