221-223 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 200,6 m² · constr. 1926 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 356 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934452348540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72518750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
66023934452348540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 220 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 736 515 $ Poids 46 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 073 883 $ Poids 37 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 496 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 814 970 $ Poids 36 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 808 $ Poids 35 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 420 024 $ Poids 34 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 613 962 $ Poids 32 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 626 432 $ Poids 30 % |
| 8 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +86 127 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 663 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 653 640 $ Poids 28 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −83 735 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 385 499 $ Poids 26 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 011 804 $ Poids 25 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −80 606 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 571 664 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.