8742-8744 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 155,9 m² · constr. 1955 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 614 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934453267750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72245800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
66023934453267750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 147 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 740 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 879 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 126 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 852 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 788 741 $ Poids 47 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 326 775 $ Poids 36 % |
| 6 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 258 389 $ Poids 26 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −94 618 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 620 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 747 054 $ Poids 18 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 416 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +105 827 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 1 145 118 $ Poids 17 % |
| 10 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 694 234 $ Poids 16 % |
| 12 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 399 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +80 213 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 864 633 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.