8736-8738 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 154,6 m² · constr. 1955 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934453337480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72245900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023934453337480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 155 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 737 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 875 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 122 233 $ Poids 57 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 849 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 785 557 $ Poids 47 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 322 007 $ Poids 37 % |
| 6 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 254 168 $ Poids 26 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −99 875 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 614 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +92 778 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 932 838 $ Poids 24 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 411 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +101 286 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 1 140 577 $ Poids 18 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 743 944 $ Poids 17 % |
| 11 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 309 058 $ Poids 17 % |
| 12 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +76 771 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 861 192 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.