155 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 143 700 $
Autre · 5 791 $/m² · 197,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 813 700 $
Rôle antérieur 2 560 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934453604360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72519000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
2 085 500 $
Rôle antérieur
2 560 000 $
ID provincial
66023934453604360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 195 m · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 998 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 315 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 900 658 $ Poids 95 % |
| 4 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 623 $ Poids 92 % |
| 5 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 211 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 901 $ Poids 90 % |
| 6 | 8801-8803, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-30 · 240 m · Vendu 745 000 $ (3 978 $/m²) 187,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 896 681 $ Poids 89 % |
| 7 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 374 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 843 593 $ Poids 88 % |
| 8 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 420 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 902 $ Poids 87 % |
| 9 | 9050-9052, Meunier, Montréal 2026-02-27 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 385 $/m²) 192 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 639 $ Poids 85 % |
| 10 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 174 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 951 030 $ Poids 85 % |
| 11 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 279 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 025 780 $ Poids 84 % |
| 12 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 025 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.