139-143 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 291 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 330,6 m² · constr. 1926 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 688 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934453839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72519200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
66023934453839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 070 278 $ Poids 47 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 032 665 $ Poids 32 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 627 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 360 265 $ Poids 31 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +90 543 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 043 903 $ Poids 29 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 061 467 $ Poids 29 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +93 383 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 813 113 $ Poids 27 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 324 234 $ Poids 27 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +202 989 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 535 745 $ Poids 23 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +136 734 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 189 171 $ Poids 23 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 702 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −203 100 $ | 1 864 827 $ Poids 19 % |
| 12 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 131 814 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.