8787 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 115 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 648 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934454003070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72220100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023934454003070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 292 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 697 710 $ Poids 62 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 008 204 $ Poids 41 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 238 $ Poids 38 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 804 829 $ Poids 37 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 908 506 $ Poids 34 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 876 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 486 408 $ Poids 33 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 428 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 993 495 $ Poids 27 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 408 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 749 709 $ Poids 26 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 988 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 294 404 $ Poids 20 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 772 460 $ Poids 19 % |
| 11 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 818 122 $ Poids 19 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 981 194 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.