8781 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 103,1 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 595 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934454102560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72220000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023934454102560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 300 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 664 987 $ Poids 57 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 442 $ Poids 48 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 863 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 070 $ Poids 38 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 867 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 425 894 $ Poids 30 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 779 755 $ Poids 27 % |
| 7 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 982 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 281 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 765 881 $ Poids 21 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 738 453 $ Poids 17 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +24 339 $ | 848 475 $ Poids 8 % |
| 11 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 610 460 $ Poids 5 % |
| 12 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −95 128 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 431 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.