8781-8783 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 185,1 m² · constr. 1954 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 634 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934454319060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72210300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
66023934454319060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 124 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 797 375 $ Poids 66 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 738 187 $ Poids 35 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 078 789 $ Poids 35 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 856 390 $ Poids 30 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 117 $ Poids 28 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 022 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 926 522 $ Poids 23 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 711 297 $ Poids 23 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 714 999 $ Poids 22 % |
| 9 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +133 866 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 433 868 $ Poids 21 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −49 047 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 745 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 606 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −98 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 505 312 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.