8735 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 365 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 280,6 m² · constr. 1954 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 696 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934454610440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72219400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023934454610440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −114 781 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 2 082 254 $ Poids 37 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 538 838 $ Poids 33 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −73 484 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 2 058 797 $ Poids 30 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −57 235 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 824 946 $ Poids 29 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 436 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +92 331 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 1 049 498 $ Poids 28 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +119 553 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 951 579 $ Poids 28 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 149 979 $ Poids 26 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −95 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 422 $ Poids 25 % |
| 9 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 646 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −68 454 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 373 558 $ Poids 24 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 804 007 $ Poids 24 % |
| 11 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +130 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 590 391 $ Poids 24 % |
| 12 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −116 477 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 3 197 334 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.