127 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
762 900 $
Autre · 2 423 $/m² · 314,9 m² · constr. 1925 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 590 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934454921970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72519400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023934454921970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 568 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 8248-8254, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-08 · 850 m · Vendu 1 199 000 $ (4 033 $/m²) 297,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −113 905 $ | 1 135 704 $ Poids 68 % |
| 3 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 803 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 807 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 997 m · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 8491, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-03 · 431 m · Vendu 1 220 000 $ (3 799 $/m²) 321,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 249 633 $ Poids 53 % |
| 6 | 8141-8145, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-30 · 920 m · Vendu 630 000 $ (2 047 $/m²) 307,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 667 344 $ Poids 49 % |
| 7 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-08 · 962 m · Vendu 398 500 $ (1 327 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 425 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 018 790 $ Poids 47 % |
| 9 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-11 · 962 m · Vendu 383 500 $ (1 277 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 397 716 $ Poids 46 % |
| 10 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-11 · 962 m · Vendu 1 210 000 $ (4 029 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 254 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 744 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.