121 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 120 900 $
Autre · 2 681 $/m² · 418,1 m² · constr. 1965 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 400 $
Rôle antérieur 1 107 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934454963050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72519500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
1 232 400 $
Rôle antérieur
1 107 700 $
ID provincial
66023934454963050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 849 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −108 354 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 702 918 $ Poids 46 % |
| 2 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 958 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 1 925 458 $ Poids 38 % |
| 3 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 881 m · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 040 584 $ Poids 36 % |
| 4 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −85 626 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 273 568 $ Poids 32 % |
| 6 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −111 976 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 2 044 570 $ Poids 32 % |
| 7 | 7751, 7753, 7755, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 188 $/m²) 379,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 392 361 $ Poids 30 % |
| 8 | 7808, 7810, 7812, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (3 011 $/m²) 365,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +78 879 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 303 863 $ Poids 30 % |
| 9 | 7641, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 610 $/m²) 375,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +160 306 $ · Ajust. superficie +98 646 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 161 952 $ Poids 24 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +212 234 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 569 825 $ Poids 20 % |
| 11 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 751 m · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +93 722 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 234 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 7798, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 669 400 $ (1 908 $/m²) 350,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +59 819 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge +66 940 $ | 860 257 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.