8797-8799 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 199,5 m² · constr. 1939 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 569 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934455077390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72183200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023934455077390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 145 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 777 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 314 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 848 739 $ Poids 38 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 116 037 $ Poids 34 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +81 679 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 752 914 $ Poids 30 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 603 $ Poids 26 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 503 022 $ Poids 24 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 439 857 $ Poids 22 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 644 072 $ Poids 21 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 654 063 $ Poids 20 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 682 029 $ Poids 19 % |
| 11 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −87 172 $ · Ajust. âge −120 785 $ | 1 403 377 $ Poids 19 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 2 016 059 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.