8785 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 294 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 283,7 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 649 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934455186940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72183100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023934455186940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −104 615 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 040 671 $ Poids 32 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 325 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +97 731 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 1 035 073 $ Poids 28 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 493 009 $ Poids 26 % |
| 4 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 653 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −62 527 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 349 236 $ Poids 25 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −63 314 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 2 019 267 $ Poids 25 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 789 159 $ Poids 24 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +130 264 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 919 790 $ Poids 22 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −85 559 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 060 219 $ Poids 21 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 111 078 $ Poids 21 % |
| 10 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +139 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 564 567 $ Poids 18 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −100 778 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 3 136 159 $ Poids 18 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 772 329 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.