8855-8857 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 190,7 m² · constr. 1954 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 758 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934456046430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72153400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
66023934456046430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 218 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 808 897 $ Poids 58 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 093 275 $ Poids 33 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 760 831 $ Poids 33 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 299 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −64 283 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 892 884 $ Poids 29 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −56 989 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 484 145 $ Poids 21 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 607 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 870 107 $ Poids 21 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 736 196 $ Poids 18 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 613 258 $ Poids 18 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 738 260 $ Poids 18 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −77 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 526 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 442 653 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.