8820 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 453 200 $
Autre · 1 769 $/m² · 821,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
821,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 800 $
Rôle antérieur 1 515 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934456509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72152400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 300 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
1 515 400 $
ID provincial
66023934456509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 943 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +321 939 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 698 823 $ Poids 13 % |
| 2 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +139 080 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 594 196 $ Poids 8 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 777 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 1 302 049 $ Poids 6 % |
| 4 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +758 426 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 702 569 $ Poids 4 % |
| 5 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 207 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +287 148 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 997 622 $ Poids 4 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +461 962 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 686 445 $ Poids 2 % |
| 8 | 8234-8244, Rue Drolet, Montréal 2024-03-25 · 943 m · Vendu 801 000 $ (1 620 $/m²) 494,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +212 543 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 293 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.