8883-8899 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
841 200 $
Autre · 916 $/m² · 918,8 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 000 $
Rôle antérieur 1 209 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934457178580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69214100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
1 097 000 $
Rôle antérieur
1 209 800 $
ID provincial
66023934457178580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±227.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 761 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 531 867 $ Poids 43 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 724 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 39 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 22 % |
| 4 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 272 334 $ Poids 6 % |
| 5 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 782 509 $ Poids 5 % |
| 6 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 4 % |
| 7 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +230 763 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 743 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 813 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 343 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 188 716 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 132 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 2 114 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 2 195 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 247 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.