8875-8877 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Autre · 2 160 $/m² · 464,5 m² · constr. 1948 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 590 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934457278080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69214250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023934457278080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 643 676 $ Poids 48 % |
| 2 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +168 200 $ | 1 903 737 $ Poids 36 % |
| 3 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 228 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 920 542 $ Poids 32 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 009 140 $ Poids 31 % |
| 6 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 975 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +142 206 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 497 757 $ Poids 27 % |
| 8 | 8246-8252, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 995 m · Vendu 1 400 000 $ (3 691 $/m²) 379,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +157 237 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 822 345 $ Poids 25 % |
| 9 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 818 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −66 356 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 978 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 443 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 2 026 943 $ Poids 23 % |
| 11 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +123 226 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 354 430 $ Poids 20 % |
| 12 | 7833, rue Berri, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 079 $/m²) 380 m² · constr. 1927 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 577 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.