250 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 111 300 $
Autre · 198 $/m² · 5 611,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 611,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
11 788 000 $
Rôle antérieur 10 249 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934462283350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69187050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 200 $
Valeur bâtiment
10 279 800 $
Rôle antérieur
10 249 000 $
ID provincial
66023934462283350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 383 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 212 $ Poids 53 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 385 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 313 $ Poids 46 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 23 % |
| 4 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 834 $ Poids 13 % |
| 5 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 10 % |
| 6 | , Montréal 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.