180 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 000 500 $
Autre · 4 322 $/m² · 231,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 840 400 $
Rôle antérieur 2 409 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934463685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69187140
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 827 100 $
Valeur bâtiment
1 013 300 $
Rôle antérieur
2 409 500 $
ID provincial
66023934463685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 185 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 034 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 330 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +11 439 $ | 135 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 330 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 528 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 192 m · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 074 064 $ Poids 77 % |
| 7 | 8219 et 8221, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-05 · 764 m · Vendu 750 000 $ (3 303 $/m²) 227,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 743 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 022 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 695 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 030 $ Poids 73 % |
| 10 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 528 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 834 $ Poids 73 % |
| 12 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 385 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 099 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.