115 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
933 800 $
Autre · 4 203 $/m² · 222,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 676 500 $
Rôle antérieur 2 383 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934464067580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72519625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 443 600 $
Valeur bâtiment
1 232 900 $
Rôle antérieur
2 383 600 $
ID provincial
66023934464067580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 304 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 014 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 61 m · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 560 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 513 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 537 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 981 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 413 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +11 439 $ | 133 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 413 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 8219 et 8221, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-05 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 303 $/m²) 227,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 366 $ Poids 72 % |
| 10 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 488 $ Poids 71 % |
| 11 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 384 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 079 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 395 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 516 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.