8732-8734 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 241 m² · constr. 1921 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 683 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934465016570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72181400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023934465016570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 407 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 885 351 $ Poids 48 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 670 250 $ Poids 29 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 347 182 $ Poids 29 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 521 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 511 727 $ Poids 25 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 298 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 513 003 $ Poids 21 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 708 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 740 $ Poids 21 % |
| 10 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 153 383 $ Poids 21 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +112 879 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 573 054 $ Poids 18 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 600 180 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.