8721-8723 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 185,5 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 638 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934465063340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72181900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023934465063340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 207 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 794 885 $ Poids 65 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 739 805 $ Poids 38 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 079 824 $ Poids 38 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 758 778 $ Poids 34 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 853 494 $ Poids 29 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 085 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 923 635 $ Poids 23 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +135 333 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 435 335 $ Poids 22 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 606 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 704 326 $ Poids 21 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −71 660 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 469 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 708 610 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.