63-65 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 224,1 m² · constr. 1922 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934465474780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72520250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023934465474780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 453 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 855 910 $ Poids 49 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 114 669 $ Poids 30 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 297 161 $ Poids 29 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 985 m · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 471 274 $ Poids 27 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 458 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −75 671 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 611 855 $ Poids 26 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +162 389 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 950 467 $ Poids 26 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −55 023 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 219 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 880 $ Poids 24 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 509 039 $ Poids 23 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 651 254 $ Poids 23 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 721 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 462 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.