55 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 234 200 $
Autre · 2 111 $/m² · 584,7 m² · constr. 2000 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 400 $
Rôle antérieur 1 579 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934465569090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72152605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 600 $
Valeur bâtiment
1 028 800 $
Rôle antérieur
1 579 500 $
ID provincial
66023934465569090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 847 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 648 474 $ Poids 67 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +167 246 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 058 518 $ Poids 37 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 806 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 222 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 657 876 $ Poids 34 % |
| 6 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 657 876 $ Poids 34 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +119 336 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 530 $ Poids 27 % |
| 8 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +222 947 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 474 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 927 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 875 005 $ Poids 16 % |
| 10 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 554 987 $ Poids 14 % |
| 11 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −84 051 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 548 865 $ Poids 10 % |
| 12 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −288 777 $ · Ajust. âge −287 450 $ | 5 942 817 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.