8838-8842 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 530 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 360 m² · constr. 1954 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 733 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934469959740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69224802
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023934469959740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 605 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +83 369 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 525 382 $ Poids 25 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +145 608 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 2 342 644 $ Poids 16 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 278 922 $ Poids 13 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +186 990 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 2 319 271 $ Poids 9 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 2 640 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +161 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 357 749 $ Poids 8 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +181 946 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 2 064 126 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +285 623 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 3 599 434 $ Poids 6 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +140 214 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 401 348 $ Poids 6 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 424 715 $ Poids 4 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 4 229 160 $ Poids 4 % |
| 12 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +109 672 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 433 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.